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Achat - Vente
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9h - 12h et 14h - 19h
Location - Gestion
01 34 15 75 78
9h - 12h et 14h - 19h
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Nos méthodes de gestion immobilière Franconville

Notre service Gestion Locative Assurance Loyers Impayés gère pour le compte de propriétaires particuliers et institutionnels, des appartements, immeubles, bureaux, locaux d'activités et entrepôts. 

Confiez votre investissement locatif à FRANCE DEMEURE, c'est choisir une Gestion de votre patrimoine optimisée et sécurisée. Nous gérons, administrons, louons des biens immobiliers sur la FRANCE entière.


Les principes essentiels et spécifiques à notre Service Gestion Locative sont :

  • Ouverture 6 jours sur 7, du lundi au samedi, Gestion
  • Un Gestionnaire pour 350 lots «environ 300 propriétaires»,
  • Un contact permanent avec votre Gestionnaire et le Comptable
  • Un accés votre compte 7/7 jours 24h/24h sur myfrancedemeure.com
  • Un compte-rendu de gérance par e-mail et un virement mensuel de votre loyer.
  • La relance des impayés et suivi du contentieux.
  • La répartition et régularisation annuelle des charges,
  • Vérification et règlement des charges de copropriété auprès du syndic.
  • Révision annuelle du loyer,
  • La perception auprès du locataire de la taxe d'ordures ménagères.
  • Le suivi auprès du locataire pour l'assurance multirisque habitation entretien de la chaudière,
  • L'établissement de devis pour les travaux incombant aux propriétaires,
  • Réactivité sur les questions d'ordre Comptable, Gestion, Location et Fiscalité,
  • Traitement des congés et recherche immédiate de locataire.
  • la fourniture des éléments essentiels à la déclaration des revenus fonciers.

Les prestations relatives à notre Gestion Immobilière sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers. 

Le but est d'optimiser votre fiscalité et de valoriser votre patrimoine par une Gestion rigoureuse. 
Notre Assurances Loyers Impayé sécurise vos biens immobiliers.
Conseil personnalisé du choix de votre investissement locatif et fiscal (achat neuf et ancien) pour réduire votre imposition.

Méthode de gestion Parrainage
Consultez notre méthode de gestion Consultez notre buletin de parrainage

Nos méthodes de location à Franconville

Confiez votre investissement locatif à FRANCE DEMEURE, c'est choisir une Gestion de votre Patrimoine Immobilier optimisée et sécurisée.

Nous gérons et louons des biens et réalisons des études locatives pour des promoteurs et particuliers,     « résidences, immeubles, appartements, maisons, entrepôts, bureaux, activités, locaux commerciaux » sur la FRANCE entière.

La signature du Mandat de Gestion nous permet de mettre votre bien immobilier immédiatement en publicité et de Contrat de locationle présenter à nos partenaires de proximité et de trouver le locataire dans les meilleurs délais.
Notre Communication avec nos partenaires locaux, nos nombreux sites internet et les réseaux sociaux nous apportent une multitude de candidats.

Le choix et la solvabilité du locataire sont d'une importance capitale et se doivent d'être justifiés.

La validation du dossier est faite après l’étude de solvabilité du locataire par votre Gestionnaire avec les critères de l'Assurance Loyers Impayés.

 

 

Comment Garantir la solvabilité de vos futurs locataires ?

Lors de la recherche de locataires, une sélection et une analyse rigoureuses sont effectuées afin de vous présenter un dossier agrée par notre Assurance Loyers Impayés.

La solvabilité du locataire doit impérativement être la suivante :

  • 2,7 fois le loyer en salaire net,
  • être en contrat à durée indéterminée et hors période d'essai.

Pièces justificatives à fournir :

  • Pièces d'identités,
  • Livret de famille,
  • Relevé d'identité bancaire, 
  • Contrat de travail,
  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • 2 derniers avis d'imposition sur le revenu,
  • 3 dernières quittances de loyers, Taxes Foncière ou certificat d'hébergement.

Nous pratiquons les vérifications suivantes :

  • Entretien téléphonique avec le bailleur précédent, 
  • Entretien téléphonique avec l'employeur actuel,
  • Entretien téléphonique avec le conseiller bancaire.

Ces critères sont indispensables pour la sécurité du propriétaire.


La concrétisation du dossier de location s'effectue par la rédaction d'un bail réglementé par la loi ALUR et d'un état des lieux précis et sérieux ainsi que l'approbation de l'ensemble des diagnostiques « DPE, RNT, Loi Boutin, Amiante » obligatoire à la signature du bail.
Lors de son entrée dans le logement et de la remise des clés, le locataire a l'obligation de remettre une Assurance multirisque habitation.

Méthode de location
Cliquez ici pour consulter notre méthode de location

Grâce à notre extranet vous pouvez visualisez a tout moment les documents concernant la gestion de votre bien immobilier (contrat de location, Etat des lieux, Compte rendu de Gérance …etc.).

Vous pouvez y accéder en utilisant vos identifiants présent sur votre compte rendu de gerance.

Accédez à votre espace personnel et privilégié :

MyFranceDemeure

 

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GARANTIE SO.CA.F.

Notre service GESTION LOCATIVE reste à votre disposition pour répondre à vos questions :

01.34.15.75.78
location@francedemeure.com