Qu'est-ce que la loi Pinel ? 

Anciennement Loi Duflot, la loi Pinel est le dispositif qui le remplace. La loi Pinel a été mise en place afin de soutenir l'offre et la demande de logement en France par le bais de la création de logements neufs dans des zones où la demande est supérieure à l'offre. Cette mesure est destinée à toutes les personnes souhaitant réaliser un achat immobilier à des fins d'investissement locatif. Ce dispositif se veut plus attrayant que le précédent, notamment grâce à un élargissement des conditions d'accès au bénéfice fiscal et des ayants-droits.

Loi Pinel : une mesure idéal pour l'investissement locatif 

1/ Les conditions liées aux investisseurs ?

La loi Pinel est destinée aux contribuables, soit l'ensemble des citoyens dont le foyer fiscal se trouve en France, et qui sont propriétaires d'un bien destiné à la location.

En faisant le choix de ce régime des plafonnements devront être respecté par les investisseurs tel que :

• Le plafonnement des loyers : les propriétaires-bailleurs doivent appliquer des prix inférieurs à ceux du marché immobilier
• Le plafonnement d'investissement : les investisseurs peuvent investir dans la limite de 300 000 € par an dans un bien Pinel, le plafond du prix au m² est établi à 5 500 €
• Le plafonnement des niches fiscales : comme pour tout investissement défiscalisant, votre avantage fiscal ne peut être supérieur à 10 000 €
• Le plafonnement des ressources : les propriétaires-bailleurs doivent louer leurs biens qu'à des locataires dont les revenus sont inférieurs ou égaux au seuil appliqué dans le cadre de la loi Pinel ;

2/ La loi Pinel, un dispositif qui permet la réduction d'impôt

La réduction d'impôt dans le cadre de ce régime est comprise entre 12 à 21 % et doit être étalée sur des paliers annuels de 6, 9 ou 12 ans avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements Pinel par an comme énoncé précédemment.

À titre d'exemple, l'investisseur qui s'engage pour 6 ans, obtiendra une réduction d'impôt de 12 %.

Aussi, si le propriétaire bailleur prolonge la durée du bail de 3 ans pour atteindre le palier annuel de 9 ans, la réduction d'impôt sera de 18 %. Dans la continuité du système l'investisseur pourra prolonger une dernière fois de 3 ans pour atteindre la période des 12 ans et ainsi bénéficier des 21% de réduction d'impôt.

Comment calculer sa réduction d'impôt en Pinel ?

Vous venez d'acheter un bien et souhaitez calculer l'avantage de la réduction d'impôt

Supposons que Dominique a acheté un appartement dans la ville de Franconville pour un montant de 280 000 €.

En fonction de la durée choisie pour la louabilité de son bien elle aura le droit :

• Au bout de 6 ans soit 12% de réduction d'impôt une économie de 30 348 €
• Au bout de 9 ans soit 18% de réduction d'impôt une économie de 42 752 €
• Au bout de 12 ans soit 21% de réduction d'impôt une économie de 45 853 €

Un barème imposé pour les loyers en Pinel

La réglementation en Pinel, veut que les loyers soient définis en fonction de la zone géographique dans laquelle le bien se situe.
En effet, dans les zones les plus tendues (Abis, A, B1), les plafonds établis sont les plus élevés.

À l'inverse, dans les zones où la demande locative est moins élevé e(B2 et C), les plafonds fixés par la loi sont plus faibles.

À noter : tous les ans, les plafonds de loyers (et de ressources) sont réactualisés.

Ces derniers, font l'objet d'une révision qui prend en compte les tendances du marché immobilier et du pouvoir d'achat.

Quelles sont ces villes concernées par la loi Pinel 

Regroupé en zone sur le territoire français voici les cinq zones définit par la loi Pinel :

• La zone A bis comprend Paris et sa petite couronne immédiate.
• La zone A  comprend la 2e couronne Parisienne, la ville de Lyon, Marseille, Nice, et Lille
• La zone B1 regroupe les grandes agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants comme la ville de Toulouse
• Zone B2 : Villes moyennes compris entre 50 000 et 250 000 habitants
• La zone C est non éligible

Aujourd'hui, seules 3 zones sont désormais éligibles à la loi Pinel, à savoir la zone A bis, la zone A et la zone B1.

Votre patrimoine mérite un spécialiste, ONEGESGESTION s'occupe de tout et vous de rien

Grâce à ONEGESTION expert dans le domaine de la gestion immobilière dans le 95 depuis plus de 30 ans cet administrateur de bien garantit le remboursement des loyers dus par un locataire défaillant à partir du 1er terme impayé et pendant une durée indéterminée (jusqu'à expulsion).

Parce que réaliser un achat immobilier peut impacter le patrimoine, et ne doit pas se faire sans respecter certaines conditions, il est important de se faire accompagner même si vous êtes un acquéreur averti.

Les conseillers immobilier s'appuieront sur leurs connaissances de chaque dispositif de défiscalisation, en vigueur pour vous aider à optimiser votre investissement dans un cadre fiscal et patrimonial adapté tout en tenant compte des plafonds (plafonnement des niches fiscales).

Découvrez la gestion locative que vous offre ONEGESTION et réalisez votre devis ici. 

6 conseils pour mieux acheter et vendre en vue de préparer la retraite  

L'achat d'une maison est l'un des principaux moyens d'accumuler une épargne-retraite et de se constituer un capital.  

On peut dire la même chose de la vente d'une maison et du déménagement dans une autre ville ou un autre pays. Chaque transaction doit avoir lieu au bon moment, avec les bonnes circonstances. L'achat et la vente pour la retraite impliquent des considérations uniques.  

Pour vendre, il faut connaître ce que vaut votre maison en passant notamment par l’estimation et trouver le meilleur moment pour la mettre en vente afin d'obtenir le meilleur prix possible d'un acheteur qui sera également satisfait de son acquisition dans cet article, vous retrouverez 10 conseils pour acheter et vendre en vue de préparer sa retraite.

Vous voulez assurer votre retraitre de manière paisible .  

En vieillissant, nous avons moins d'énergie et souhaitons profiter de notre retraite de manière paisible. Par conséquent, il est important d’avoir une propriété et un logement qui demande peut d’entretien et de préoccupations.

Vous voulez gagner et optimiser votre temps dans votre investissement locatif 

Le moyen le plus simple d’optimiser votre temps est d'avoir moins de capital immobilier à gérer. Vous pourrez de ce faite faire le choix de passer par une agence de gestion locative et donc payer une tierce personne pour faire le travail de gestion du bien à votre place. Dans le cas où vous auriez besoin d'une femme de ménage, d'un jardinier ou encore d'un artisan vous ferez le choix d’engager le prestataire de service adapté ? Alors dans le cas ou vous disposeriez d’un capital immobilier destiné à la gestion locative pourquoi ne pas faire appel à un service professionnel et adapté afin de profiter pleinement de votre retraite sans vous soucier des problèmes qui peuvent en découler.

Louer votre bien afin de détenir d’un revenu passif. 

Si vous avez une propriété vacante, vous pouvez envisager de la louer. Vous pouvez envisager de louer une partie de votre propriété. Cela peut être une bonne source de revenus passifs et cela vous permettra de garder votre propriété occupée. Si vous ne voulez pas vous embêter à gérer des locataires, envisagez de la confier à une société de gestion immobilière. 

L’agence de gestion locative vous aidera en cas de problème à éliminer les mauvais locataires et à recouvrir les dommages qu'ils ont causés. 

De cette manière, vous sécurisez votre investissement contre toute détérioration qui viendrait impacter la valeur de votre capital immobilier.

Décidez de la part de votre portefeuille à investir dans la valeur nette du logement.  

Si votre principal plan de retraite consiste à acheter une maison, décidez de la part de votre portefeuille que vous souhaitez investir dans la valeur nette de la maison. Ce n'est pas forcément une bonne idée de placer tout votre argent dans l'immobilier. Si la valeur de votre maison baisse considérablement, vous risquez de perdre une grande partie de cet argent. 

Réalisez des recherches sur la valeur des actifs  

Lorsque vous décidez du montant à investir dans l'immobilier, vous pouvez effectuer une recherche sur la valeur des actifs de plusieurs types de biens immobiliers. Cela vous donnera une idée de la valeur approximative de chaque type de bien immobilier dans votre région et vous aidera à décider du montant à investir dans chaque type de bien immobilier. 

Faites vos recherches sur le bien suivant.  

Si vous achetez un nouveau bien, assurez vous d’acheter le bien au bon prix. Si vous achetez une maison de revente, paseser par l’estimation immobilière pour vous assurez-vous que savez combien il vaut. Si vous achetez une maison neuve, n'hésitez pas à visiter le centre de vente du constructeur pour avoir une bonne idée de l'aspect de la maison. Dans le cas où vous feriez une nouvelle acquisition de revente, faite le choix de faire appel à un agent immobilier qui vous aidera à négocier le meilleur prix. 

Nos partenaires et entreprises de plomberie dans le 95

Nos marques FRANCE DEMEURE et ONEGESTION s'associent à des entreprises de plomberie qui aideront au maintien de votre capital immobilier. Il est fort probable de rencontrer des problèmes dans un appartement ou une maison. Ces problèmes peuvent être communs et rapide d'intervention tel que :

• Les robinets qui coulent
• Les toilettes qui sont bloquées
• Les problèmes de pression d'eau
• Les drains bouchés (éviers, bains, douches)
• Les problèmes de chauffe-eau
• Le lave vaisselle qui fuit

Cependant, vous pouvez également rencontrer des problèmes plus complexes tels que :

• Une intervention au niveau de la vidange
• Le curage
• L'assainissement
• L'installation d'un nouveau chauffe-eau

Nos partenaires et entreprises de plomberie sont expertes en la matière et peuvent résoudre les problèmes rapidement et efficacement !

Vous souhaitez obtenir un devis pour une demande spécifique ? N'hésitez pas nos partenaires sont là pour répondre à vos besoins.

Dans le cadre de la gestion locative, c'est ONEGESTION et votre gestionnaire attitré qui réalisera l'ensemble des démarches pour votre compte. Et si le locataire dégrade votre bien, l'assurance loyers impayés couvre également la détérioration de votre bien. Nous veillons au rapport d'état des lieux d'entrée afin que rien ne nous échappe à la sortie.

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