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PTZ 2024 : Un Renouveau pour l'Accession à la Propriété

Les dernières nouvelles concernant le prêt à taux zéro (PTZ) sont à la fois prometteuses et surprenantes. Initialement destiné à disparaître à la fin de l'année 2023, ce programme de prêt sans intérêt a été prolongé jusqu'en 2027, accompagné d'une série de changements visant à ouvrir les portes de la propriété à un plus large éventail de ménages. Découvrez ici les modifications importantes apportées au PTZ à partir de 2024.

Comprendre le prêt à taux zéro

Avant de plonger dans les nouveautés, un bref rappel s'impose. Le PTZ est un prêt soutenu par l'État conçu pour aider les ménages modestes à devenir propriétaires. Sans frais d'intérêt, il n'exige que le remboursement du montant emprunté. Cependant, il est important de noter que ce prêt n'est pas accessible à tous, car il dépend de critères tels que la composition du foyer, la localisation du logement et le niveau de revenu.

 

La Prolongation du PTZ jusqu'en 2027

À l'origine, la fin du PTZ était prévue pour la fin de 2023. Cependant, face au contexte immobilier actuel, le gouvernement a décidé de le maintenir jusqu'en 2027, tout en élargissant son accès. Cette décision vise à revitaliser un marché immobilier grippé par la montée des taux d'intérêt et les critères d'octroi de plus en plus rigoureux. Selon Bruno Le Maire, ministre de l'Économie, "le plus grand nombre de ménages doit avoir accès à un crédit immobilier, et aujourd'hui, cela devient extrêmement difficile avec l'augmentation des taux."

Un Objectif Ambitieux : 6 Millions de Nouveaux Bénéficiaires

En théorie, près de 6 millions de nouveaux bénéficiaires potentiels pourraient tirer parti de cette nouvelle offre de prêt à taux zéro. Le gouvernement a élargi les critères d'éligibilité, permettant ainsi à la classe moyenne de diverses zones de pouvoir y prétendre. Selon Bruno Le Maire, "Si vous gagnez entre 2 500 et 4 000 euros, aujourd'hui vous n'avez pas le droit au PTZ. Demain, vous y aurez droit."

 

Les Nouveautés du PTZ en 2024

 Les changements majeurs à attendre du PTZ en 2024 comprennent :

  • La prolongation jusqu'en 2027.
  • L'augmentation de la part du prêt financée, passant de 40 % à 50 % du coût total du bien immobilier.
  • La hausse des plafonds de revenus pour permettre à plus de ménages de bénéficier du prêt.
  • La création d'une nouvelle tranche de revenus pour inclure les ménages à revenus intermédiaires.
  • L'exclusion des maisons individuelles neuves du dispositif.
  • La possibilité pour les locataires de logements sociaux d'obtenir un PTZ de 20 %.

 Les Nouveaux Plafonds de Revenus du PTZ

Les plafonds de revenus ont été rehaussés, ouvrant ainsi le PTZ à un plus grand nombre de ménages. Une quatrième tranche a été spécialement créée pour inclure des ménages à revenus plus élevés. 

 

Tranche

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

Quotité

1

25 000€

21 500€

18 000€

15 000€

50% du prêt

2

31 000€

26 000€

22 500€

19 500€

40 % du prêt

3

37 000€

30 000€

27 000€

24 000€

40 % du prêt

4

49 000€

34 500€

31 500€

28 500€

20 % du prêt

Des Nouvelles Villes Éligibles au PTZ

Le PTZ concerne désormais des logements occupés comme résidence principale pendant au moins 8 mois par an. Les logements neufs et anciens sont éligibles, avec quelques subtilités à noter.

 

PTZ pour les Logements Neufs et Anciens en 2024

Les maisons neuves individuelles ne seront plus éligibles au PTZ à partir de 2024, mais les biens collectifs en zone tendue continueront d'en bénéficier. En revanche, le gouvernement recentre les zones dites "détendues" sur l'acquisition de logements anciens nécessitant des travaux de rénovation.

 

Le PTZ 2024 en Bref

En somme, le remodelage du PTZ pour la période 2024-2027 introduit des changements majeurs pour permettre à un plus grand nombre de ménages de bénéficier d'un coup de pouce pour accéder à la propriété. Parmi les principales nouveautés, on retient notamment la hausse des plafonds de revenus, le reclassement de 209 communes en zone tendue, et l'augmentation de la quotité financée.

Avant de vous lancer, assurez-vous de vérifier si vous êtes éligible en fonction de votre niveau de revenus et de la zone ciblée pour votre projet d'achat immobilier. Restez à l'affût des dernières informations concernant le PTZ pour ne pas manquer cette opportunité.

 

 

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