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Contact et horaires
Achat - Vente
01 34 15 11 11
9h - 12h et 14h - 19h
Location - Gestion
01 34 15 75 78
9h - 12h et 14h - 19h
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Vendre un bien avec France Demeure l'immobilier à Franconville

PRESENTATION DE L'AGENCE IMMOBILIERE A FRANCONVILLE

Présente sur le secteur de FRANCONVILLE depuis plus de 25 ans, l’agence FRANCE DEMEURE est à votre disposition pour vous proposer ses compétences et son savoir-faire dans le domaine de l’immobilier.

Notre équipe de négociateurs dynamiques, ayant une connaissance parfaite du secteur, vous aidera à élaborer une stratégie de commercialisation la mieux adaptée à votre bien immobilier.

Implantée en centre-ville, sur le boulevard Maurice Berteaux, face à l’école Ferdinand Buisson et à côté du centre d’imagerie médicale, notre agence bénéficie d’un emplacement idéal avec beaucoup de passages et donc de visibilité pour nos biens en vitrine. De plus, un parking gratuit est à la disposition des clients.

Nous sommes ouverts du lundi au samedi afin de vous aider à réaliser votre projet immobilier.

METHODE DE VENTE

1- Vous souhaitez Vendre

Nous nous chargeons de vous apporter les conseils juridiques et fiscaux, levée d'hypothèque, plus-value immobilière, notaire, succession, indivision, division terrain, immeubles, usufruit nue-propriété, géomètre et valeur de vos biens immobiliers.

Nous réaliserons votre projet immobilier en mettant tout en œuvre pour valoriser votre patrimoine à la vente allant de la photographie à la vidéo et de l'ensemble des diagnostics nécessaires à la mise en vente.

Nous accompagnons et conseillons chaque vendeur et acquéreur jusqu'à la réalisation de l'acte authentique de vente auprès du notaire.

A- Nos Forces

  • Une équipe de négociateurs  dynamiques avec une connaissance parfaite du secteur, forte d’une expérience de plus de 10 ans.
  • Ouvert 6 jours sur 7, du lundi au samedi.
  • Etude de financement avec nos partenaires financiers.
  • Démarches pour vos diagnostics immobiliers et la loi ALUR.
  • Accompagnement de A à Z (de l’élaboration de votre projet jusqu’à la signature définitive chez le notaire).
  • un suivi de votre compte client sur myfrancedemeure.com

B- VOS GARANTIES

  • Une estimation sérieuse en 24 heures chrono et envoi par mail.
  • La mise en ligne de votre bien sur Se Loger, Logic Immo, le bon coin et plus de 20 sites sélectionnés par FRANCE DEMEURE.
  • La mise en vitrine de votre bien.
  • La distribution d’un journal dans les résidences de votre commune.
  • Valorisation de votre bien sur le site francedemeure.com.
  • Une relance continue de notre portefeuille acquéreurs.
  • Un compte rendu de visite par téléphone ou par mail.
  • Un contact téléphonique permanent.
  • Elaboration d’une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien. (conseils pour mettre en valeur au mieux votre bien).

SERVICES EN PLUS (Mandat Exclusif)

  • Demande des diagnostics et documents au syndic Loi ALUR
  • Panneau FRANCE DEMEURE
  • Fiche vitrine
  • Mise en ligne supplémentaire sur annoncesjaunes.fr et présentation de votre bien en Vidéo 360°.
  • Information par email ou téléphone des visites effectuées.
  • Compte rendu publicitaire par mail
  • Envoie par mail avec accusée du courrier de rejet de la reconduction du mandat 1 mois et demi avant son terme.

2 -VOS OBLIGATIONS

Des Pièces sont à ajouter au Mandat lors de la mise en vente de votre bien.

Pour votre information, vous êtes tenu de remettre à vos acquéreurs les diagnostics qui suivent pour la signature du compromis de vente.

  • Amiante, pour toutes constructions délivrée avant le 1er Juillet 1997. Validité du rapport : définitif si diag effectué après le 22 aout 2002, sauf si travaux réalisés après cette date. Matériaux concernés : Dalles de sol, Toiture, flocage, cloison, calorifugeage...
  • Recherche de plomb, pour toutes constructions délivrées avant 1er Janvier 1949. Validités du rapport : 1 an si présence de plomb / définitif si absence de plomb. Matériaux concerné : Peinture. Effet sur la Santé : le Saturnisme.
  • Le métrage LOI CARREZ pour les parties privatives d'un lot en copropriété, hors cave et place de stationnement et lot inférieur à 8 m².
  • Etat des Risques Naturels et Technologiques obligatoire pour les communes considérées à risque. Validité du rapport : 6 mois.
  • Gaz, obligatoire pour tous les logements à usage d'habitation sauf : installation de bouteilles seules, certificat de conformité de moins de 3 ans, installation neuve ou modifiée de moins de 15 ans. Validité du rapport : 3 ans.
  • Electricité, état des installations en vue d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Obligatoire pour tout logement comportant une installation électrique depuis plus de 15 ans. Validité du rapport : 3 ans.
  • Termites, pour tous les biens bâtis (collectifs ou individuels) situés sur une zone à risque déclarée par le préfet ou le maire. Validité du rapport : 6 mois. Matériaux concernés : Bois.
  • Le Diagnostic Performance Energétique est une qualification sur une échelle de A à G de la performance énergétique d'un bien en terme de consommation annuelle d'énergie et d'émission de gaz à effet de serre. Validité du rapport : 10 ans (sauf travaux d'isolation).

Concernant le DPE :

Depuis le 1er janvier 2011, tous les biens mis en vente en agence doivent respecter l'affichage obligatoire de « l'étiquette énergie ».

Cette obligation a été instituée par la loi Grenelle 2 et s'applique à tous les biens immobiliers au moment de la vente.

La réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire à la vente depuis le 1er novembre 2006.

Ainsi aux termes du décret n°2010-1662 du 28 novembre 2010, les annonces immobilières, qu'elles soient diffusées en agence, dans la presse ou sur internet, doivent obligatoirement faire figurer « l'étiquette énergie », afin de renseigner les éventuels acquéreurs d'un logement sur ces performances énergétiques.

En cas de manquement à la loi, c'est l'agent immobilier qui sera tenu pour juridiquement responsable encourant pénalement jusqu'à deux ans d'emprisonnement et 37 500 € d'amende pour publicité mensongère. L'acquéreur peut également considérer qu'il y a eu « dol » ce qui implique devant les tribunaux une annulation de la transaction ou une réduction du prix.

Par conséquent, lors de la signature du mandat merci de bien vouloir nous transmettre ce dernier dans un délai de 10 jours. 

3- LOI ALUR

Dans le cadre de la vente de votre bien et selon les dispositions de la Loi ALUR n°2014-366 du 27 mars 2014: En cas de vente d’un lot soumis au statut de la copropriété, doivent être annexés au compromis en plus du dossier de diagnostic technique les documents suivants :

ATTENTION : ces documents sont désormais obligatoires lors de la signature du compromis de vente.

L’agence France Demeure peut se charger d’obtenir les documents pour vous.

  • La fiche synthétique de la copropriété ;
  • Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s’ils ont été publiés ;
  • Les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, 
  • Le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel payées par le copropriétaire VENDEUR au titre des deux exercices comptables précédant la vente ;
  • Les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire VENDEUR au syndicat des copropriétaires et les sommes qui seront dues au syndicat par l’ACQUEREUR
  • L’état global des impayés de charge au sein du syndicat et de la dette vis-à-vis des fournisseurs ; 
  • Lorsque le syndicat des copropriétaires dispose d’un fonds de travaux, le montant de la part du fonds de travaux rattaché au lot principal vendu et le montant de la dernière cotisation au fonds versée par le copropriétaire VENDEUR au titre du lot ;
  • Le carnet d’entretien de l’immeuble ;
  • Une attestation comportant la mention de la superficie de la partie privative et de la surface habitable du lot 
  • Une notice d’information relative aux droits et obligations des copropriétaires ainsi qu’au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété dont le contenu est fixé par arrêté ;
  • Le cas échéant, le diagnostic technique global prévu à l’article L.731-1 et le plan pluriannuel de travaux prévu à l’article L.731-2.

4 -COMMUNICATION

www.francedemeure.com

  • visualiser votre bien à 360°
 Communication

5- MISE EN VENTE D'UN BIEN DANS NOTRE AGENCE IMMOBILIERE FRANCONVILLE

Formulaire de mise en vente