Appartement 3 pièces 76 m² à vendre — Franconville (95130) — RER C — Résidence standing — Rénové — Parking

Description du bien

Appartement familial 3 pièces 76 m² — Franconville 95130 — Proche Paris — Val-d'Oise

Idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare de Franconville / Le Plessis-Bouchard (RER C et Ligne H Transilien) — 30 minutes de Paris Saint-Lazare et Gare du Nord et RER C — au sein de la Résidence de l'Orme Saint-Edme — résidence fermée et sécurisée de standing, entièrement ravalée en 2024 — France Demeure Group vous propose à l'achat cet exceptionnel appartement familial 3 pièces de 76 m² au 5ème étage sur 8 avec ascenseur, entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir.

Le bien
Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d'une entrée avec espace dressing sur mesure, d'un vaste séjour de 19 m² donnant sur une loggia aménagée avec vue dégagée, d'une grande cuisine indépendante équipée de 14 m² avec cellier attenant (buanderie intégrée), de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC séparé et d'un dressing. Parquet dans toutes les pièces, double vitrage PVC à isolation renforcée, volets roulants aluminium électriques sur toutes les ouvertures.
Aucun travaux à prévoir dans le logement ni en copropriété.

Les atouts
Résidence fermée avec gardien, espaces verts soignés, ascenseur.
Résidence entièrement ravalée en 2024 — aucun gros travaux à prévoir en copropriété, pas d'appel de fonds à anticiper.
Un parking privatif sécurisé (portail électrique + accès automatique) complète le bien.
Charges complètes 290 €/mois : eau chaude, eau froide, chauffage collectif, ascenseur, gardien, entretien parties communes, espaces verts et parking inclus.

Localisation premium Val-d'Oise — Proche Paris
— Gare Franconville / Le Plessis-Bouchard (RER C + Ligne H) : 10 min à pied
— Hub d'Ermont-Eaubonne (Ligne J Saint-Lazare, RER C, Transilien) : 5 min
— Écoles, commerces, supermarché Cora : moins de 5 min à pied
— Accès A15 et Francilienne : 5 min en voiture
— Paris Saint-Lazare - Gare du nord et RER C : 30 min en train

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.