Appartement T3 Créteil 94000 – balcon, parking, métro 8

Description du bien

APPARTEMENT 3 PIÈCES À VENDRE À CRÉTEIL 94000 – RÉSIDENCE VILLA VERDE

France Demeure vous propose cet appartement T3 de 62,87 m², situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur de la résidence Villa Verde, dans le quartier des Sarrazins à Créteil 94000.

Lumineux, fonctionnel et parfaitement distribué, cet appartement bénéficie de deux chambres, d’un balcon de 6 m² exposé ouest, d’une vue dégagée et d’une place de stationnement privative en sous-sol. Sa proximité avec le métro Pointe du Lac constitue un véritable avantage pour les déplacements quotidiens.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace confortable de 7,20 m² doté d’un grand placard intégré. Celui-ci offre une solution de rangement particulièrement pratique pour les manteaux, les chaussures et les équipements du quotidien. La distribution permet une circulation fluide tout en séparant clairement la pièce de vie de l’espace nuit.

Le séjour lumineux de près de 19 m² communique avec une cuisine américaine aménagée d’environ 8 m². L’ensemble forme une pièce de vie conviviale et facile à organiser, offrant suffisamment d’espace pour créer un véritable coin salon ainsi qu’un espace repas confortable. La cuisine ouverte favorise les échanges tout en conservant une implantation fonctionnelle et de nombreux rangements.

Le séjour donne directement accès à un balcon de 6 m² exposé ouest. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur permet d’installer une table, quelques fauteuils ou un coin végétalisé. La vue dégagée renforce la sensation d’ouverture et l’exposition offre une agréable luminosité, notamment en seconde partie de journée.

La partie nuit comprend deux chambres avec parquet. La première, d’une superficie de 9,90 m², peut accueillir une chambre, un bureau ou un espace polyvalent selon les besoins. La seconde, plus spacieuse avec ses 12,28 m², permet d’installer aisément un lit double ainsi que des rangements. Les deux chambres disposent d’une ouverture apportant une belle lumière naturelle.
L’appartement comprend également une salle de bains équipée d’une baignoire avec paroi vitrée, d’un meuble vasque et d’un miroir éclairé. Les toilettes sont indépendantes, un atout supplémentaire pour le confort quotidien.

Les prestations comprennent des fenêtres en PVC double vitrage, une VMC double flux ainsi qu’un chauffage collectif au gaz. La résidence Villa Verde, construite en 2012, est équipée d’un ascenseur et répond aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Elle permet de stationner facilement son véhicule au sein même de la résidence et de le conserver à l’abri.

L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cet appartement. La station Pointe du Lac, terminus de la ligne 8 du métro, se trouve à environ 6 minutes à pied. Elle permet de rejoindre rapidement Créteil Préfecture, le centre commercial Créteil Soleil, l’université, l’hôpital Henri-Mondor ainsi que Paris.

Les arrêts de bus Attripes et Europarc sont également accessibles en quelques minutes à pied. La ligne 393 dessert notamment la gare de Créteil-Pompadour avec le RER D, la gare de Choisy-le-Roi avec le RER C et l’arrêt Rouget de Lisle permettant une correspondance avec le tramway T9. Les lignes 117 et 281 complètent la desserte en direction de Saint-Maur, Champigny et Joinville-le-Pont.

Le quartier profite également de la proximité du lac de Créteil, des équipements sportifs, d’Europarc, des commerces et des différents services utiles au quotidien.

Libre de toute occupation, cet appartement réunit les critères essentiels pour profiter d’un cadre de vie confortable à Créteil : une résidence de standing, un agencement fonctionnel, une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, deux chambres, un balcon exposé ouest, une vue dégagée, un ascenseur et un parking privatif en sous-sol.

Une opportunité à découvrir au sein de la résidence Villa Verde, à proximité du métro ligne 8 et des principaux axes de transport de Créteil 94000.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 892 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.