FRANCONVILLE – RÉSIDENCE MAIL DU CENTRE – T1 DE 30,78 M² AVEC BALCON, BOX ET CAVE – DPE C

Description du bien

Premier achat ou investissement locatif : France Demeure Group vous présente, au sein de la résidence Mail du Centre, un appartement T1 de 30,78 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing édifiée en 1997.

Bien libre à la vente : disponibilité immédiate, sans locataire en place ni congé à donner.

L'adresse porte bien son nom : vous êtes sur le mail piétonnier du centre-ville de Franconville, commerces en pied d'immeuble, à quelques pas de la mairie, du marché, des écoles et des professionnels de santé.
La gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard est à 15 minutes à pied.

Une localisation qui sécurise autant la revente que la mise en location — sur ce secteur, un T1 ne reste jamais vacant longtemps.

Dès l'entrée, le ton est donné : hall en marbre, résidence sécurisée par interphone, parties communes tenues. L'entrée dessert le séjour, la cuisine et la salle de bains. Elle est équipée d'un placard, avec penderie et étagère — le premier des trois espaces de rangement du bien.

Le séjour de 20,47 m² constitue la véritable signature du logement : volume rare pour un T1, entièrement dégagé et exposé plein sud, baigné de lumière du matin au soir grâce à une porte-fenêtre double vitrage donnant sur un balcon de 4,01 m².
Cette terrasse protégée par un pare-vue latéral, devient naturellement une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Le séjour accepte sans difficulté un coin nuit, un coin bureau et un espace repas.

La cuisine, indépendante et déjà équipée (plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, évier), reste isolée du séjour : plus de confort au quotidien, aucune odeur ni nuisance dans la pièce à vivre.

La salle de bains, spacieuse pour la surface, propose une baignoire, un meuble double vasque et un WC intégré.

Deuxième rangement : une cave privative en sous-sol, vendue avec le lot. Elle libère l'appartement de tout ce qui l'encombre habituellement sur cette surface : valises, vélo, matériel saisonnier, réserves.

Troisième, et véritable différenciant : un box fermé, également vendu avec l'appartement.

Placard, cave, box : le rangement cesse d'être le point faible du studio pour en devenir l'un des points forts.

VOUS ACHETEZ POUR Y VIVRE ?
Vous entrez, vous posez vos meubles. Cuisine équipée, sols et peintures en état, appartement de plain-pied sans une seule marche : aucun budget travaux à engager dans le logement. Vous êtes à pied des commerces, de la gare et des services — la voiture devient un confort, plus une nécessité — et vous la garez malgré tout au sec et en sécurité. Côté budget : 88 € de charges par mois et 998 € de taxe foncière par an, soit un coût de détention d'environ 171 € par mois hors crédit. À comparer sereinement au loyer d'un T1 équivalent sur le secteur.

VOUS ACHETEZ POUR LOUER ?
Le bien est libre : vous relouez immédiatement, à votre prix, à votre locataire, sans reprendre un bail en cours ni attendre un congé. Le DPE en classe C et le GES en classe A le rendent louable sans aucune restriction réglementaire, y compris au-delà de 2034 — vous n'achetez pas un problème énergétique à traiter. Le T1 en hyper-centre situé à 15 minutes à pied de la gare est la typologie la plus tendue du marché locatif local (jeunes actifs, mobilité professionnelle, décohabitation), et l'ensemble box + cave ajoute un supplément de loyer que la plupart des concurrents ne peuvent pas proposer.

Notre service de gestion locative, OneGestion, peut prendre le relais dès la signature.

Transports : gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard à 15 minutes à pied, desservie en direct par la ligne H du Transilien et par le RER C. Paris Gare du Nord en environ 25 minutes sans correspondance par la ligne H ; accès direct à Paris rive gauche par le RER C (Invalides en environ 45 minutes). Réseau de bus Val Parisis en centre-ville, A15 et N14 rapidement accessibles.

Vente comprenant l'appartement, une cave et un box fermé.

Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1 056 €. Aucune procédure en cours au sens de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. DPE : C (172 kWh/m²/an d'énergie primaire, 90 kWh/m²/an d'énergie finale) — GES : A (6 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 06/10/2022, valable jusqu'au 05/10/2032, étiquette actualisée par attestation ADEME n° 2295E2316279J. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 464 € et 628 € (prix moyens indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 464.00 et 628.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.