📅 Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les logements F seront concernés à partir de 2028. Cette mesure issue de la loi Climat et Résilience transforme profondément le marché locatif et pose une question essentielle aux propriétaires : que faire d’un bien qui ne peut plus être loué ?
🤝 Chez France Demeure Group, nous accompagnons nos clients pour maximiser la valeur de leur patrimoine, que ce soit par la rénovation, la vente ou la reconversion. Voici notre approche.
Une interdiction stricte mais progressive
Le gouvernement vise l’élimination des passoires thermiques d’ici 2034.
Près de 1,8 million de logements sont concernés à court terme, avec un impact fort dans les zones où le parc ancien est important. Les propriétaires doivent donc agir rapidement pour valoriser leur bien avant qu’il ne perde toute possibilité locative.
Option 1 : rénover le bien
La rénovation énergétique reste la meilleure solution pour remettre un logement sur le marché locatif ou le valoriser avant vente.
Grâce à des dispositifs comme :
- MaPrimeRénov’ (jusqu’à 40 000 €),
- Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêts),
- Certificats d’économie d’énergie (CEE),
- Et de nombreuses aides locales,
les travaux deviennent accessibles et rentables sur le long terme.
Chez France Demeure Group, nous guidons nos clients pour prioriser les travaux, trouver les prestataires qualifiés, et optimiser la valeur de revente ou locative du bien.
Option 2 : vendre avec décote, mais avec les bons partenaires
Pour certains propriétaires, revendre leur bien en l’état est la meilleure solution. Même si cela implique une décote énergétique, ce type de vente peut être très attractif pour des investisseurs ou des particuliers motivés.
C’est là que France Demeure Group fait la différence :
- Visibilité maximale : diffusion sur tous les portails immobiliers (SeLoger, Le Bon Coin, Logic-Immo…), et amplification sur nos réseaux sociaux ;
- Réseau et partenariats forts : notre partenariat avec Leroy Merlin permet d’anticiper et de faciliter la rénovation éventuelle pour les acquéreurs ;
- Expertise commerciale dynamique : notre équipe de commerciaux spécialisés assure un suivi personnalisé pour chaque mandat ;
- Accompagnement financier : via notre partenaire Dimension Patrimoine, nous préparons les solutions de financement pour que la vente se fasse rapidement et sereinement.
Grâce à cette approche, nous permettons aux propriétaires de vendre rapidement, au meilleur prix, et avec des acquéreurs fiables et prêts à valoriser leur bien.
Option 3 : reconversion ou changement d’usage
Pour certains biens, il est possible de changer l’usage du logement : bureaux, coliving, logements temporaires ou meublés de courte durée. Ces projets demandent un accompagnement juridique et urbanistique, mais peuvent valoriser durablement le patrimoine.
Notre équipe peut étudier la faisabilité de ces projets, pour transformer un bien “interdit à la location” en opportunité rentable et innovante.
En résumé :
💡 Les passoires thermiques représentent un défi… mais surtout une opportunité de valorisation.
Avec France Demeure Group, vous bénéficiez :
- D’une visibilité optimale sur tous les supports et réseaux,
- Du soutien de nos partenaires (Leroy Merlin pour la rénovation, Dimension Patrimoine pour le financement),
- D’une équipe dynamique qui accompagne chaque étape de la vente,
- Et d’une expertise locale et financière pour sécuriser et maximiser la valeur de votre bien.
Confiez-nous votre bien : nous vous aidons à le vendre rapidement, au meilleur prix, tout en guidant les acquéreurs pour valoriser le patrimoine que vous mettez sur le marché.