Carte professionnelle, attestation d’habilitation, RSAC, statut indépendant… Agent immobilier et agent commercial mandataire en immobilier interviennent tous les deux dans la transaction immobilière, mais ils n’exercent pas avec le même statut ni les mêmes prérogatives.
Comprendre cette différence est essentiel avant de débuter dans l’immobilier ou de rejoindre un réseau.
L’agent commercial immobilier doit notamment être inscrit au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC), disposer d’une attestation d’habilitation à jour et être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Il ne peut pas utiliser le titre d’« agent immobilier » s’il n’est pas lui-même titulaire de la carte professionnelle.
Qu’est-ce que l’attestation d’habilitation ?
L’attestation d’habilitation, parfois appelée dans le langage courant « carte collaborateur », permet au négociateur ou à l’agent commercial de justifier de sa qualité et de l’étendue de ses pouvoirs.
Elle est demandée auprès de la CCI par le titulaire de la carte professionnelle auquel le mandataire est rattaché, et non directement par le mandataire.
Pour l’agent commercial indépendant, l’inscription au RSAC intervient préalablement à la délivrance de cette attestation.
Le point essentiel
Le mandataire immobilier n’est pas titulaire de la carte professionnelle immobilière.
Il agit pour le compte d’un professionnel qui la détient, dans les limites de son contrat de mandat et de son attestation d’habilitation.
Quel est concrètement le rôle d’un mandataire immobilier ?
Le mandataire développe une véritable activité commerciale sur son secteur.
Dans le cadre de son mandat et de son habilitation, il peut notamment :
- prospecter ;
- développer son réseau local ;
- rechercher des propriétaires souhaitant vendre ;
- rechercher et accompagner des acquéreurs ;
- présenter les biens qui lui sont confiés ;
- organiser et réaliser les visites ;
- recueillir les informations nécessaires au projet ;
- participer à la négociation ;
- assurer le suivi commercial ;
- accompagner vendeurs et acquéreurs jusqu’à la réalisation de leur projet.
Il exerce néanmoins toujours dans les limites de son mandat et de la réglementation immobilière.
Quelles sont les limites du mandataire immobilier ?
En qualité d’agent commercial indépendant, il ne peut notamment pas :
- se présenter comme agent immobilier s’il ne possède pas la carte professionnelle ;
- diriger un établissement, une succursale, une agence ou un bureau immobilier en cette qualité ;
- recevoir ou détenir des fonds pour le compte de clients dans le cadre de la transaction ;
- donner des consultations juridiques ou rédiger des actes sous seing privé en dehors des exceptions prévues par les textes.
Ce cadre permet de distinguer clairement les responsabilités du titulaire de la carte professionnelle et celles du mandataire.
Mandataire expérimenté ou reconversion : deux projets différents
Le métier peut correspondre à des profils très différents.
Pourquoi le choix du réseau reste important ?
Être mandataire signifie être indépendant.
Mais indépendant ne veut pas nécessairement dire isolé.
Au-delà des conditions contractuelles, le choix du réseau repose également sur des éléments très concrets :
- la proximité avec les équipes ;
- la disponibilité des interlocuteurs ;
- la qualité des échanges ;
- l’accompagnement ;
- la formation ;
- la philosophie du réseau ;
- la place accordée à l’humain.
Chez FRANCE DEMEURE MANDATAIRES, nous souhaitons conserver cette dimension de proximité.
Un conseiller doit pouvoir développer son activité en indépendant tout en sachant avec qui échanger lorsqu’il rencontre une question ou souhaite faire progresser son activité.
Vous êtes déjà mandataire immobilier ?
Vous exercez déjà mais souhaitez aujourd’hui rejoindre une structure offrant davantage de proximité et de relations humaines ?
Votre expérience est un atout.
Avant de parler de changement de réseau, nous préférons comprendre :
- votre parcours ;
- votre secteur ;
- votre organisation actuelle ;
- ce que vous appréciez dans votre activité ;
- ce que vous aimeriez retrouver dans un nouveau réseau.
Parlons de votre activité
Échangeons simplement sur votre situation et sur ce que vous attendez réellement d’un réseau immobilier.
Je suis mandataire et souhaite échanger avec FRANCE DEMEURE MANDATAIRES
Vous envisagez une reconversion professionnelle ?
L’immobilier vous attire mais vous ne connaissez pas encore précisément le métier de mandataire ?
Avant de vous engager, il est utile de comprendre :
- le statut d’indépendant ;
- le fonctionnement du mandat ;
- le rôle de l’attestation d’habilitation ;
- l’inscription au RSAC ;
- les obligations professionnelles ;
- les réalités commerciales du métier.
Une reconversion doit être construite sur une vision concrète du métier, et non sur une promesse de réussite immédiate.
Vous souhaitez en parler ?
Présentez-nous votre parcours et votre projet. Nous pourrons vous expliquer le fonctionnement du métier de mandataire et répondre à vos premières questions.
En conclusion
Agent immobilier et mandataire immobilier travaillent dans le même secteur mais n’exercent pas sous le même statut.
Le mandataire immobilier indépendant :
- est inscrit au RSAC ;
- dispose d’une attestation d’habilitation ;
- agit pour le compte d’un titulaire de la carte professionnelle ;
- conserve son indépendance ;
- développe son propre secteur et son activité.
Chez FRANCE DEMEURE MANDATAIRES, nous pensons que l’indépendance peut parfaitement s’accompagner de proximité et de relations humaines.