Face à la nécessité de revitaliser le parc immobilier ancien en France, la loi Denormandie, adoptée en 2019, a émergé comme un outil puissant pour encourager l’investissement locatif dans l’ancien. Mais en quoi consiste-t-elle exactement et quels sont ses avantages pour les investisseurs ?
Qu’est-ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif fiscal mis en place pour inciter les particuliers à rénover et louer des logements situés dans des centres-villes anciens et souvent dégradés. Elle s’adresse aux investisseurs achetant un bien immobilier ancien et s’engageant à effectuer des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Ce programme a pour but de redonner vie aux centres urbains tout en augmentant l’offre de logements de qualité. Le dispositif est accessible dans de nombreuses communes françaises, éligibles sur la base de leur programme de revitalisation du territoire.
Les avantages fiscaux de la loi Denormandie
L’un des principaux attraits de la loi Denormandie est l’avantage fiscal qu’elle offre. En effet, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien :
- 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans,
- 18 % pour une durée de 9 ans,
- 21 % pour un engagement de 12 ans.
Ce mécanisme permet aux propriétaires d’amortir une partie de leur investissement tout en contribuant à la modernisation des centres-villes.
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit respecter plusieurs critères :- Le bien doit être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023.
- Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement et peuvent inclure l’amélioration de la performance énergétique, la modernisation des installations ou encore la remise aux normes.
- Le logement doit être loué non meublé et à un loyer plafonné, respectant les conditions fixées par la loi afin de rester accessible aux ménages modestes.
- Quels types de travaux sont éligibles ?
Les travaux pouvant entrer dans le cadre de la loi Denormandie sont variés. Ils peuvent concerner :
- l’amélioration de la performance énergétique (isolation, changement de chaudière, etc.),
- la rénovation des parties communes,
- l’aménagement des espaces intérieurs pour les rendre plus fonctionnels et conformes aux normes actuelles.
Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?
Outre l’avantage fiscal indéniable, la loi Denormandie permet aux investisseurs de contribuer activement à la transformation des centres-villes tout en augmentant la valeur patrimoniale de leur bien. De plus, l’accent mis sur la rénovation énergétique offre des perspectives de rentabilité accrues, notamment grâce aux économies réalisées sur les charges d’exploitation. Ce dispositif s’inscrit dans une démarche globale de redynamisation du parc immobilier et offre aux investisseurs une opportunité de conjuguer avantage fiscal, investissement durable et engagement social.Conclusion
La loi Denormandie est un levier stratégique pour les particuliers souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive. Investir dans l’ancien rénové offre non seulement un rendement locatif potentiel intéressant, mais participe aussi au renouveau des centres-villes, contribuant ainsi à une démarche d’amélioration globale de l’habitat urbain.-
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